Czy samorząd może zabronić mi korzystania z pola w celu wyprowadzania psa?

• Reeder mieszka na wsi i założył na swoim terenie firmę zajmującą się wyprowadzaniem psów
• Rada poprosiła ich o złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, ale odmówili
• Rozmawiamy z ekspertem ds. planowania na temat dostępnych opcji w przyszłości

Mieszkam na farmie niedaleko Bristolu, w środku wsi, wiele kilometrów od sąsiadów. Wykorzystuję jedno z naszych pól do wyprowadzania psów, żeby zarobić trochę dodatkowego dochodu.

Ludzie zostawiają psy o różnych porach dnia, a ja spaceruję z nimi po polu.

Władze w jakiś sposób dowiedziały się o tym i poprosiły mnie, abym wystąpił o pozwolenie na budowę, co zrobiłem, ale teraz odrzucili wniosek, twierdząc, że zmieniam sposób użytkowania pola na inne niż rolnictwo i że nie mam wystarczającej liczby miejsc parkingowych.

Odpowiedź wydaje się szalenie nieproporcjonalna – czy jest coś, co mogę zrobić? M.H

Ekspert ds. nieruchomości MailOnline, Mira Butterworth, odpowiada: Przykro mi słyszeć, że Pańskie próby przedsiębiorczości zostały odrzucone przez Radę.

Istnieją zasady dotyczące zmiany sposobu użytkowania gruntów, nawet jeśli nie zachodzą żadne zmiany fizyczne ani prace budowlane.

Rozmawiamy z ekspertem ds. planowania o dostępnych opcjach, w tym o tym, czy możesz rozważyć złożenie wniosku o certyfikat biegły. Jest to wniosek, w którym zwracasz się do samorządu z prośbą o upewnienie się, że to, co robisz, nie jest zmianą sposobu użytkowania.

Martin Jane, dyplomowany urbanista, odpowiada: Rada ma rację, że generalnie potrzebne jest pozwolenie na budowę, aby zmienić sposób użytkowania gruntu, nawet jeśli nie zachodzą żadne zmiany fizyczne ani prace budowlane. Ale czy spacer z kilkoma psami na polu liczy się jako zmiana sposobu użytkowania?

To zależy od spacerów z psem. Jeśli Twoja firma rozwinęła się do tego stopnia, że ​​teren bardziej przypomina wybieg dla psów niż pole uprawne, prawdopodobnie nastąpiła zmiana w sposobie użytkowania.

Jest duża różnica pomiędzy kimś, kto od czasu do czasu wyprowadza kilka psów, a bardziej formalną pracą, w której zmienia się charakter pola i nie nadaje się już praktycznie do celów rolniczych.

Bardziej prawdopodobna jest zmiana sposobu użytkowania, na przykład w przypadku umieszczenia znaków lub odgrodzenia obszarów pola dla psów.

Zarząd Dróg będzie zaniepokojony, gdy po wąskiej, jednopasmowej drodze będzie przejeżdżać i jeździć wiele samochodów lub gdy losowo zatrzymają się obok wjazdu na pole.

Powiedziawszy to wszystko, nadal wydaje mi się, że reakcja Rady jest nieproporcjonalna. Nie jestem przekonany, że wyprowadzanie psów w celu uzyskania dochodu na polu oznacza zmianę sposobu użytkowania.

Decyzja Rady o odrzuceniu jest także sprzeczna z polityką rządu polegającą na wspieraniu rozwoju i wzrostu przedsiębiorstw wiejskich.

Jednakże, jak odkrył Jeremy Clarkson, gdy odmówiono mu pozwolenia na budowę w celu rozszerzenia działalności komercyjnej na farmie Deadly Squat Farm, względy te często odgrywają drugorzędną rolę w podejmowaniu przez planistów decyzji o ochronie obszarów wiejskich.

Podejrzewam, że wpadłeś w ich pułapkę, starając się o pozwolenie na budowę, kiedy cię o to poprosili. Składając wniosek o zmianę sposobu użytkowania, potwierdzasz, że coś takiego miało miejsce.

Aplikacja uruchamia różnorodne oceny planowania autostrad, parkowania, zrównoważonego rozwoju, różnorodności biologicznej i utraty gruntów rolnych. Planiści lubią mówić nie, więc czasem lepiej nie pytać.

Alternatywnie powinieneś rozważyć złożenie wniosku o Certyfikat legalności, który jest formularzem wniosku, w którym zwracasz się do władz lokalnych o upewnienie się, że to, co robisz, nie prowadzi do zmiany sposobu użytkowania.

Będziesz musiał wypełnić formularz wniosku i przesłać plan terenu, a także szczegółowe informacje o tym, co dokładnie dzieje się na miejscu. Wyjaśnij, ile psów jest wyprowadzanych na spacer i kiedy.

Podaj informacje o ruchu pojazdów – ile psów zostało przywiezionych i odebranych w pojeździe. Pokaż wszelkie fizyczne zmiany w witrynie (powinny być bardzo minimalne).

Istnieje wiele orzecznictwa w tej dziedzinie i dobry konsultant ds. planowania powinien być w stanie przedstawić mocne argumenty.

Jeśli spacery z psami mają charakter powodujący zmianę sposobu użytkowania, należy ograniczyć ich zakres, aby lepiej dopasować je do obszaru wiejskiego.