PINK widzi wzrost na regionalnych rynkach biurowych

Miastami o największej powierzchni biurowej po Warszawie były Kraków (1 617 600 mkw.), Wrocław (1 253 100 mkw.) oraz Trójmiasto (963 300 mkw.). W 2021 r. oddano do użytku 226 300 mkw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej w Trójmieście (73 200 mkw.), a następnie w Krakowie (60 700 mkw.) i Poznaniu (37 500 mkw.). W IV kwartale 2021 r. oddano do użytku siedem projektów o powierzchni ponad 79 000 mkw., z których największym jest 3T Office Park (38 200 mkw.) w Gdyni. Na koniec IV kwartału 2021 r. wynajęto 853 650 mkw., co dało wskaźnik pustostanów na poziomie 14,1 proc. (wzrost o 0,6 pp k/k i wzrost o 1,4 pp w porównaniu do końca 2020 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano we Wrocławiu na poziomie 16,7 proc., a najniższy w Szczecinie (5,3 proc.). Całkowity wolumen umów najmu podpisanych w 2021 r. wyniósł 594 500 mkw., o 2,1 proc. więcej niż w roku poprzednim. Jednak w samym IV kwartale 2021 r. wolumen był o 63 proc. wyższy. W ciągu roku najwięcej powierzchni wynajęto w Krakowie (156 000 mkw.), a następnie we Wrocławiu (135 400 mkw.). 49 proc. popytu stanowiły nowe umowy (w tym transakcje przednajmu i umowy właściciel-okup). Odnowienia stanowiły 43 proc., a ekspansje 8 proc. W IV kwartale 2021 r. największy udział miały odnowienia (48 proc.), nowe umowy 41 proc., a ekspansje 11 proc. Największe transakcje w 2021 r. to renegocjacja najmu przez nieujawnionego najemcę IT w budynku Green Horizon w Łodzi na 24 100 mkw., przedłużenie i rozszerzenie umowy przez Rockwell Automation w A4 Business Park III we Wrocławiu na 19 500 mkw. nieujawniony najemca z sektora finansowego w Business Garden Poznań na 17 400 mkw. Dane pochodzą z BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark i Savills.