Czas e-biznesu

Wszystkie najświeższe informacje o Polsce z Czasu e Biznesu.

IBM wprowadza technologię teledetekcji AI w Arabii Saudyjskiej

IBM wprowadza technologię teledetekcji AI w Arabii Saudyjskiej

RIYADH: Według Saudyjskiego Banku Centralnego, znanego również jako Saudyjska Agencja Monetarna, po prowadzeniu rajdu, który rozpoczął się w 2018 r., kredytowanie nieruchomości dla banków saudyjskich spadło w ciągu ostatniego roku z powodu wolniejszego wzrostu w sektorze detalicznym.

W II kwartale 2021 r. tempo wzrostu kredytów hipotecznych spadło o połowę do 5,4 proc. z 10,8 proc. w I kwartale 2021 r.

Chociaż kredyty hipoteczne z banków wzrosły o 28,2 mld riali saudyjskich (7,5 mld USD) między styczniem a marcem 2021 r., do 502,7 mld riali saudyjskich między kwietniem a czerwcem 2021 r., ich tempo wzrostu zwolniło w porównaniu z ostatnimi sześcioma kwartałami.

Co więcej, spadek ten kontynuował trend wzrostowy przez cały drugi kwartał, gdyż łączna wartość kredytów na nieruchomości wyniosła 638,7 mld riali.

Spadek ten nastąpił po spadku kredytów hipotecznych dla osób, których los spotkał ten sam od kwartału kończącego się w czerwcu 2021 r.

W rezultacie wzrost kredytów bankowych spadł z 13,6 proc. do 5,7 proc. w kwartale.

Tak się jednak nie stało podczas pandemii koronawirusa.

Kredyty na nieruchomości dla banków saudyjskich wzrosły o 133 procent, z 215,6 miliardów riali w drugim kwartale 2018 roku do 502 miliardów riali w drugim kwartale 2021 roku, według danych opracowanych przez Arab News. Okres ten był uważany za szczyt ograniczeń wirusa Corona.

Sektor detaliczny prowadził ten zdumiewający wzrost, wiedząc, że kredyty indywidualne wzrosły w tym okresie o 180 procent, ze 128,3 miliardów riali do 358,0 miliardów riali.

W rezultacie udział kredytów detalicznych w całkowitym portfelu kredytów na nieruchomości banków saudyjskich wzrósł do 79% na koniec II kwartału 2022 roku.

Z drugiej strony udział kredytów korporacyjnych w kredytach hipotecznych spadał.

W 2019 r. kredyty korporacyjne stanowiły blisko 40 proc. wszystkich kredytów bankowych. Jednak liczba ta nadal spadała, aż w zeszłym roku osiągnęła zaledwie 25 procent.

READ  Polska jest liderem i nadal będzie liderem na rynkach ICT w Europie wschodzącej

Jaki jest więc prawdopodobny powód tej zmiany trendu? Podczas wybuchu koronawirusa rząd saudyjski wziął na siebie pomoc obywatelom w poszukiwaniu przystępnego planu hipotecznego.

Rząd osiągnął to, eliminując 15-procentowy podatek od wartości dodanej od transakcji dotyczących nieruchomości, a zamiast tego nakładając niższy podatek od transakcji na rynku nieruchomości w wysokości 5 proc.

W rzeczywistości saudyjscy nabywcy domów po raz pierwszy zostali zwolnieni z transakcji o wartości do miliona riali saudyjskich, zgodnie z raportem Bloominvest z 2021 r. zatytułowanym „Rynek mieszkaniowy w Arabii Saudyjskiej i jego wpływ na sektor bankowy”.

Banki później zwiększyły kredyty hipoteczne, aby dostosować się do rządowych planów zwiększenia własności domów. Trend ten został zademonstrowany przez nowe finansowanie nieruchomości mieszkaniowych dla osób fizycznych, zapewnione przez nienaganny rozwój banków, osiągając rekordowy poziom 245 procent rok do roku w trzecim kwartale 2019 r. i wyniósł 19,5 mld SAR w porównaniu do 5,7 SAR. mld riali saudyjskich w 2019 r. Trzeci kwartał 2018 r.

Według danych Saudyjskiej Agencji Monetarnej spowodowało to wzrost łącznej wartości nowych kredytów hipotecznych udzielanych przez banki osobom fizycznym o 91 proc.

Jednak, podobnie jak kredyty hipoteczne, liczba nowych kredytów hipotecznych dla osób fizycznych spadła w ciągu ostatniego roku. Liczba nowych umów finansowania nieruchomości spadła o 35 proc. z 65 667 w I kwartale 2021 r. do 42 693 w II kwartale 2021 r. Wartość nowych kredytów na finansowanie nieruchomości spadła o 33 proc., z 49,0 mld riali do 32,8 mld riali pierwszy kwartał 2021 r. Ten sam okres. W drugim kwartale 2022 r. spadła również do 31,2 mld riali saudyjskich.

Kredyty umowne i kredyty hipoteczne z wartością dodaną radziły sobie nieco lepiej rok do roku w II kwartale 2022 r., co wskazywałoby na potencjał ożywienia; Zostało to jednak zrekompensowane kolejnym gwałtownym spadkiem kwartalnych wartości kredytów i umów hipotecznych.

READ  Jak ubiegać się o wizę do Kanady dla obywateli Polski, Szwajcarii i Norwegii

Wydaje się zatem, że przyszłość kredytów hipotecznych dla osób fizycznych będzie nadal spadać.